Il existe de nombreuses formes de crédit que vous pouvez demander à la banque, notamment le prêt immobilier. Cependant, certains organismes ne vous accordent pas ce prêt si vous ne possédez pas d’apport personnel. Si vous souhaitez tout de même tenter votre chance, découvrez comment obtenir un prêt immobilier sans apport à travers cet article.
La notion d’apport personnel dans un crédit immobilier
L’apport personnel désigne la somme d’argent que l’emprunteur dispose pour financer son projet immobilier. Cela peut être un montant acquis suite à une donation, à une épargne ou à un héritage. Toutefois, l’emprunteur n’est pas obligé d’utiliser cet argent pour acheter un logement. Néanmoins, afin d’obtenir à un prêt immobilier auprès d’une banque, l’emprunteur doit posséder au moins 10 % d’apport personnel. Le montant accordé dépend largement de cet apport personnel. Pourtant, il est possible dans certains cas d’obtenir un prêt immobilier sans apport.
Les critères d’obtention d’un prêt immobilier sans apport
Certains organismes financiers peuvent vous accorder un prêt immobilier sous quelques conditions à découvrir ci-après.
L’âge de l’emprunteur
Les banques tiennent compte de l’âge de l’emprunteur avant de lui octroyer un crédit immobilier sans apport. Si vous êtes âgé de moins de 30 ans, cela ne sera pas un grand problème du fait qu’il est normal que vous n’ayez pas encore beaucoup d’apport personnel. En revanche, pour les personnes âgées de 40 ans et plus, cela devient un peu difficile.
La stabilité de la situation professionnelle de l’emprunteur
En plus de l’âge, la stabilité de la situation professionnelle de l’emprunteur est un autre critère pris en compte par les établissements prêteurs. En effet, si vous ne disposez pas de revenus fiables ou d’une activité fixe et durable, ces organismes financiers ne peuvent pas vous accorder de prêt immobilier. En revanche, si vous êtes fonctionnaire ou salarié en CDI, les banques et les organismes prêteurs vous octroient sans problème un crédit immobilier.
Une situation financière rassurante
Avant de vous accorder un prêt immobilier sans apport, les organismes prêteurs tiennent compte de votre situation financière. Cela peut concerner les agios, les épargnes, les dépenses, les découverts, etc. Tout cela dans le but de démontrer votre capacité à bien gérer votre budget.
Des critères de solvabilité
Les établissements prêteurs vont analyser la possibilité d’endettement de l’emprunteur. En d’autres termes, est-ce que vous pourrez vous acquitter du paiement de la mensualité d’un prêt immobilier alors que n’avez jamais réussi à épargner ? Est-ce que vous pouvez très bien vivre en payant à la fois des mensualités et en vous acquittant de vos charges ?
Pour obtenir un prêt immobilier sans apport, vous devez aussi prouver que le bien que vous comptez acquérir peut devenir une garantie pour la banque.
Quelques conseils pour trouver le meilleur prêt immobilier sans apport
Voici quelques conseils à suivre pour trouver le meilleur prêt immobilier sans apport. Par exemple, commencez par gagner la confiance du créditeur. Pour ce faire, donnez-lui un dossier complet : avis d’imposition, relevés de compte, bulletin de paye, etc. Vous pouvez également fournir à la banque des documents venant du vendeur ou du promoteur.
Pour trouver le meilleur prêt immobilier sans apport, une comparaison des offres plusieurs banques ou organismes prêteurs s’impose. Choisissez celle qui propose un taux et un crédit intéressant. Certains établissements prêteurs acceptent également une caution sous forme de garant. Vous pouvez choisir un proche parent ou une autre personne de confiance.
Bref, de nombreux critères sont à prendre en compte afin d’obtenir un prêt immobilier sans apport. Ils concernent l’emprunteur afin que la banque puisse lui proposer un crédit adapté à sa situation. Cependant, l’acquéreur doit aussi faire comparer les offres avant de prendre une décision. N’hésitez pas à prendre contact avec un professionnel pour vous aider à choisir si besoin est.